Le locataire
L’assurance habitation est obligatoire pour les locataires, y compris d’un logement meublé. Elle couvre au minimum les risques locatifs.
Le propriétaire occupant et le copropriétaire
Un propriétaire occupant hors copropriété n’a pas d’obligation légale d’assurance, mais l’assurance est recommandée. En copropriété, l’obligation se limite à la responsabilité civile envers la copropriété, les voisins, les tiers et les éventuels locataires. Dans tous les cas, votre prêteur ou votre notaire peut demander une attestation.
Le propriétaire bailleur
Le propriétaire bailleur n’a pas d’obligation, mais une assurance propriétaire non occupant (PNO) est recommandée : elle intervient notamment lorsque le locataire est absent, défaillant ou n’est pas assuré.
Ce que couvre généralement un contrat
- Dommages aux biens : incendie, dégât des eaux, gel des canalisations, catastrophe naturelle et tempête, cambriolage et vandalisme, bris de glace.
- Responsabilité civile « vie privée » : dommages causés à un tiers par vous ou votre foyer.
- En principe non garantis : espèces, titres et valeurs, biens professionnels et véhicules. Les objets de valeur dépendent du contrat.